Thời cơ mới
Có thể nói, thị trường nhà đất đang đứng trước một cơ hội tốt mới. Bất kỳ dòng sản phẩm nào cũng có quỹ đạo quang vinh và thiếu thốn, đối với dòng bất động sản thì đây là một loại hình rất đặc biệt. Bởi sự thịnh vượng của nó cũng là điều ước ao của hàng triệu người sử dụng.
Thời điểm phát đạt của thị trường bất động sản bắt đầu từ đầu năm 2007 và tới giữa năm 2008 là chấm dứt chuỗi ngày tiến bộ 364% so với những năm trước đó. Và sau đó giảm dần và khó khăn đến bữa nay. Nhưng sự gặp khó đang qua đi và chính thức hồi phục.
Trước hết, nguồn vốn dành cho nhà đất hình như đã chực sẵn. Bank đang “thừa” tiền và một phần của nguồn vốn này đang “chực chờ” rót vào phân khúc ngôi nhà duyệt y nhiều hoạt động phối hợp các dự án bất động sản căn hộ giá tốt, người quan tâm có thể trả chậm từ 15 - 20 năm và lãi suất khá lôi cuốn.
Nhân tố “nhân hòa” đã đến khi vô vàn ưu đãi nhằm thúc đẩy phân khúc được quốc gia đưa ra.
Đó là, nguồn vốn đầu tư công đã được bổ sung. Trần bội chi ngân sách đã được nới lỏng từ 4,8% GDP lên 5,3% GDP. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường BDS căn hộ đang được đẩy sớm công đoạn. Doanh nghiệp VAMC, một công ty 100% vốn quốc gia nhằm phục vụ cho qui trình xử lý nợ xấu của những NHTM http://muabanchungcuvp6linhdam.Com nhằm lành mạnh hóa phân khúc tài chính, tín dụng, củng cố nguồn cung tín dụng cho nền kinh tế đã được dựng nên.
Đồng thời đó, Bộ xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về Dự thảo Luật mua bán nhà đất (cải thiện) và Luật căn hộ (cải thiện). Một khi hệ thống pháp luật xong sẽ điều hành việc bán căn hộ giữa nhà nước với cá nhân và giữa cá nhân với nhau theo cơ chế thị trường và được thăng bằng bởi nhân tố cung - cầu. Điều này làm cho giá thành nhà ở thích hợp, được người tiêu dùng đón nhận, tạo sự trật tự cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh làm việc theo cấu trúc lại DNNN với trọng tâm là cổ phần hóa, thoái vốn đầu tư ngoài ngành và giao dịch phần vốn mà quốc gia không cần nắm giữ theo nguyên tắc thị trường tạo môi trường tranh đua bình đẳng, chung tay giúp ổn định kinh tế vĩ mô và cấu trúc lại nền kinh tế. Từ đó, thu hút thêm quỹ, tạo hoàn cảnh đặng tiến triển hành động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là bất động sản căn hộ.
Quốc gia cũng đang tiến hành các phương án cụ thể để kiểm soát cung nhà ở, ưu tiên|ưu tiên|đặc biệt là trợ giúp những công ty thi công nhà ở cộng đồng, minh bạch thông tin về nhu cầu nhà ở dành cho người lương thấp và trung bình đặng bỏ bớt hết mức hiện tượng độc chiếm, giúp người có đòi hỏi thật giản dị tiếp cận với nhà ở với mức giá hợp lý.
Kênh đầu tư tốt nhất
chuyên gia, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, dù bất kỳ lĩnh vực mua bán nào các nhà đầu tư cũng mong mỏi lẹ kiếm được nguồn thu, nhanh thu hồi vốn và tính an toàn cao. Nếu phân tích về tổng thể thì kênh đầu tư chứng khoán hiện nay chưa phải là kênh kiếm nhiều nguồn thu nhưng độ mạo hiểm lại cao.
Trong lúc bấy giờ, kênh gửi tiết kiệm lãi suất lại quá thấp, chính yếu là tiền nhàn rỗi từ nhóm người có lương bổng yên ổn. Còn kênh đầu tư vàng hiện nay phân khúc đã bước vào chu kỳ trật tự, giá sai khác so với trái đất không bao nhiêu, lợi nhuận kiếm được từ kênh này không là bao, cho nên nhiều người không mấy mặn mà đặng buôn bán và đầu tư.
Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, BDS là một trong các kênh đầu tư khá an ninh và thú vị, đặc biệt là đối với phân khúc thấp cấp và trung cấp.
“Dù gì anh tậu một miếng đất, một ngôi nhà thì nó sẽ không mất đi, nó sẽ không xuống giá một cách đột ngột. Hiện giá BDS cũng được xem là khá thích hợp lý rồi, khó có thể giảm tăng cường nữa”, TS. Nhân nhận định.
Hiện tại, Chính Phủ cũng nhận ra rằng, để kích thích tăng trưởng GDP, thị trường BDS là một nhân tố rất quan trọng bởi nó có tác dụng dây chuyền tới những ngành kinh tế khác. Chứng minh cho điều này là sự làm ra Thông tư 20/2013/TTLT-BXD-BNV liên tịch của Bộ xây dựng và Bộ Nội vụ cho phép phân lô giao dịch đất nền có hiệu lực từ 5/1/2014 giúp mở rộng lối đi cho thị trường nhà đất.
Bên cạnh đó, Bộ XD cũng dự định cho phép những khu dân cư được xây dựng nhà liền kề trên lô đất tối thiểu 25 m2 giúp sử dụng triệt để những diện tích nhỏ nhằm tránh phí phạm. Đây cũng là cách đặng giá nhà giảm ở mức thấp nhất phù hợp hơn với tác dụng số tiền và xu hướng đầu tư của rất đông người sử dụng.
TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng VNC quản lí kinh tế Trung Ương nhận định, nới ưu đãi cho Việt kiều và người NN mua nhà tại VN sẽ tạo ra nhu yếu mới đối với thị trường căn hộ, nhất là phân khúc trung, cao cấp. Ngoài ra, dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam thông qua các Hiệp định thương mại tự do dự đoán cũng hút mạnh vào phân khúc nhà đất.